mortgage

(ש"ע) משכנתא; שיעבוד, משכון

(פ') למשכן; לשעבד

משכנתה הוא מונח המתאר שעבוד נכס מקרקעין כבטוחה להחזרת הלוואה. ההלוואה, בגינה ניתנת המשכנתה, היא בדרך כלל הלוואה גדולה וארוכת טווח. מטרת ההלוואה על פי רוב היא רכישת הרכוש אשר ישועבד או שיפוצו, אף כי שימושים נוספים לכסף אפשריים. המקרה הנפוץ הוא שעבוד נכס דלא ניידי לצורך רכישתו. משכנתה היא אחת הזכויות במקרקעין המוזכרות בחוק המקרקעין של ישראל, ומחייבת רישום בלשכה לרישום מקרקעין של ישראל.יש להבדיל בין משכנתה לבין משכון חפצים קטנים, הנותרים פיזית בחזקת המלווה עד לפירעון מוחלט של ההלוואה. כמו כן יש להבדיל בין משכנתה לבין הלוואה קטנה יותר, שהבטוחות לה הנן נכסים פיננסיים המצויים בבעלות הלווה ומאוחסנים ממילא בבנק המלווה, ולפיכך שולט בהם הבנק המלווה, וכן לבין הלוואות שהבטוחה היחידה הנה ערבות צד שלישי. מבין כל הלוואות הללו, המשכנתה היא הסבוכה ביותר משפטית ופרוצדורלית, ועלות עצם ביצועה היא הגבוהה ביותר, שכן היא מחייבת ביטוח נכס, ביטוח חיים, שמאות והוצאות משפטיות.ההלוואה נשוא המשכנתה ניתנת על ידי בנק המתמחה בכך - בנק למשכנתאות או על ידי אגף מתמחה בבנק כללי, ונותן המשכנתה ממשכן את הדירה שהוא רוכש בכסף זה - רושם שיעבוד של הדירה בטאבו על שם הבנק שנתן את ההלוואה. אם נותן המשכנתה אינו עומד בהחזר ההלוואה (לפי מועדי התשלום הנקובים), הבנק רשאי לקחת את הדירה הממושכנת ולמכור אותה באמצעות כינוס נכסים תמורת חלק משוויה בלבד (באופן טיפוסי 70%). בכסף זה מכוסה יתרת החוב, ואם נותרים עודפים הם מועברים ללווה.
להמשך המאמר ראה Wikipedia.org...