Baufinanzierung

Eine Immobilienfinanzierung stellt eine Gesamtfinanzierung für eine nicht bewegliche Sache, nämlich ein Grundstück sowie dessen Bestandteile und Zubehör (siehe auch Immobilie) dar.Die Immobilenfinanzierung ist ein wesentlicher Bestandteil für die Errichtung von Bauwerken. Es wird zwischen den Eigenmitteln bzw. dem Eigenkapital und dem Fremdfinanzierungsanteil oder Fremdkapital unterschieden.Zur Fremdfinanzierung von Immobilien können u.a. Bank- bzw. Hypothekenbankdarlehen, Bausparverträge, Verwandtschafts- oder Gesellschaftskredite verwendet werden. Das Darlehen wird mit einem Grundpfandrecht, auf einem Beleihungsobjekt, abgesichert. Die Kunst der Finanzierungskonzeption besteht in der Mischung unter Berücksichtigung aller Verfügungs- und Fördermöglichkeiten, minimierter Finanzierungskosten, der Besicherung, der steuerlichen Optimierung und der abgestimmten Laufzeiten.
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Grundlage einer ausgewogenen Baufinanzierung ist ein angemessenes a href="eigenkapital.htm">EigenkapitalEigenkapital. Die Finanzierung von Wohneigentum erfolgt in der Regel gegen Grundschulden, wobei insbesondere Hypothekenbanken und Versicherungsgesellschaften die erststellig abgesicherten, Bausparkassen die zweitrangigen Darlehen geben. Geschäftsbanken und Sparkassen sichern ihre Baufinanzierungen sowohl im erst- als auch im zweitstelligen Bereich des Grundbuchs ab. Bankdarlehen haben aufgrund langer Laufzeiten (oft bis zu 30 Jahren) niedrige Tilgungsraten; Bauspardarlehen werden hingegen durch höhere monatliche Raten meist in 11 bis 15 Jahren getilgt, sind aber mit einem für die gesamte Laufzeit festen Zinssatz ausgestattet. Dieser ist zumeist niedriger, da die Bausparguthaben niedriger verzinst werden. Bankdarlehen können mit einem Festzinssatz für eine bestimmte Zinsfestschreibungsperiode oder variabler Zinsanpassung je nach Marktlage vereinbart werden. zum Hypotheken-Vergleich

Baufinanzierung
(f) 建筑经济;[经]住房贷款,建筑贷款

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